Baskadia

Khu vực giáp ranh giữa hai nhà là một trong những vị trí dễ phát sinh thấm dột nhất, đặc biệt tại những công trình xây dựng sát nhau hoặc có khoảng khe hẹp khó tiếp cận. Khi mưa lớn kéo dài, nước có thể len qua các khe tiếp giáp giữa tường, mái tôn, bê tông hoặc các vật liệu khác nhau và gây ra tình trạng ẩm mốc, bong tróc sơn, xuống cấp tường bên trong.

Để xử lý triệt để, giải pháp chống thấm tại vị trí giáp ranh không chỉ cần khả năng ngăn nước mà còn phải thích nghi với sự co giãn và chuyển vị của vật liệu.

Vì sao khu vực giáp ranh hai nhà thường bị thấm?

Trong thực tế thi công, phần tiếp giáp giữa hai công trình thường tồn tại khe hở nhỏ. Những khe này có thể hình thành do quá trình xây dựng, lún công trình hoặc sự giãn nở của vật liệu dưới tác động của nhiệt độ.

Một số vị trí thường gặp gồm:

• Khe giữa hai bức tường xây sát nhau.
  

• Điểm tiếp giáp giữa mái tôn và tường.
  

• Chân tường sát mái nhà bên cạnh.
  

• Khe giữa bê tông và kim loại.
  

• Các góc hoặc vị trí tiếp nối giữa nhiều loại vật liệu.
  

Ban đầu những khe này có thể rất nhỏ. Tuy nhiên, sau thời gian dài chịu tác động của nhiệt độ, mưa nắng và chuyển động của công trình, khe có thể mở rộng hoặc xuất hiện các vết nứt.

Đây cũng là lý do một số phương pháp chống thấm thông thường chỉ có hiệu quả trong thời gian ngắn.

Hạn chế của một số phương pháp chống thấm truyền thống

Một giải pháp khá phổ biến là sử dụng silicone để trám khe hoặc dùng tôn che phía trên khu vực tiếp giáp.

Phương pháp này có ưu điểm là thi công nhanh nhưng vẫn tồn tại hạn chế. Silicone có thể bị lão hóa sau thời gian dài ngoài trời, trong khi việc khoan vít để cố định tôn đôi khi lại tạo thêm các điểm có nguy cơ nước xâm nhập.

Một số công trình sử dụng lưới thủy tinh kết hợp vật liệu chống thấm dạng lỏng. Giải pháp này có thể hiệu quả nhưng thường cần nhiều lớp thi công và thời gian chờ khô giữa các lớp.

Với những vị trí hẹp hoặc khó tiếp cận, quá trình thi công sẽ càng phức tạp.

Màng chống thấm Butyl tự dính là gì?

Màng chống thấm Butyl là vật liệu chống thấm có khả năng tự dính trên nhiều loại bề mặt.

Thay vì phải sử dụng nhiệt hoặc keo bổ sung, người thi công có thể bóc lớp bảo vệ phía sau và dán trực tiếp màng lên vị trí cần chống thấm.

Đặc tính đàn hồi của lớp Butyl giúp màng thích nghi tốt hơn với những chuyển động nhỏ của khe tiếp giáp.

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với khu vực giáp ranh giữa hai công trình vì tường, bê tông và kim loại thường có mức độ co giãn khác nhau.

Hai dòng màng Butyl Maxell thường được sử dụng

Tùy vào vị trí và yêu cầu hoàn thiện, có thể lựa chọn loại màng phù hợp.

Maxell 9839 Aluminium

Maxell 9839 có bề mặt nhôm, phù hợp với những vị trí chống thấm ngoài trời hoặc khu vực thường xuyên chịu tác động trực tiếp của thời tiết.

Một số ứng dụng thường gặp gồm:

• Khe giáp ranh hai nhà.
  

• Điểm tiếp giáp mái tôn và tường.
  

• Chân tường ngoài trời.
  

• Các khe nối trên bề mặt kim loại.
  

• Vị trí chống thấm cần để lộ thiên.
  

Lớp nhôm bên ngoài giúp bảo vệ lớp Butyl bên trong và hỗ trợ tăng độ bền khi sử dụng ngoài trời.

Maxell 4420 Polyester

Maxell 4420 sử dụng lớp polyester trên bề mặt.

Dòng màng này phù hợp với những vị trí cần tiếp tục hoàn thiện bằng vữa, sơn hoặc một lớp vật liệu khác phía trên.

Ứng dụng có thể bao gồm:

• Góc tường.
  

• Khe tiếp giáp bê tông.
  

• Cổ ống.
  

• Vị trí cần gia cường chống thấm.
  

• Khu vực sau đó cần phủ vữa hoặc sơn hoàn thiện.
  

Việc lựa chọn đúng loại màng giúp hệ thống chống thấm phù hợp hơn với điều kiện thực tế của từng công trình.

Quy trình thi công màng chống thấm tại khe giáp ranh

Một trong những ưu điểm của màng Butyl tự dính là quy trình thi công tương đối đơn giản.

Thông thường có thể thực hiện theo các bước:

Bước 1: Làm sạch bề mặt

Loại bỏ bụi, dầu mỡ, lớp sơn bong tróc hoặc các vật liệu có thể ảnh hưởng đến khả năng bám dính.

Bước 2: Xác định vị trí cần dán

Đo chiều dài khe và lựa chọn kích thước màng phù hợp để phủ qua toàn bộ khu vực có nguy cơ thấm.

Bước 3: Bóc lớp giấy bảo vệ

Bóc từ từ lớp bảo vệ phía sau màng, tránh bóc toàn bộ cùng lúc để hạn chế màng bị dính sai vị trí.

Bước 4: Dán màng

Đặt màng đúng vị trí và tiến hành dán dọc theo khe tiếp giáp.

Bước 5: Miết ép

Dùng con lăn hoặc dụng cụ phù hợp để ép màng sát vào bề mặt, đặc biệt tại mép màng.

Việc miết ép kỹ giúp tăng diện tích tiếp xúc giữa lớp Butyl và bề mặt vật liệu.

Chống thấm giáp ranh cần chú ý điều gì?

Dù sử dụng vật liệu chống thấm nào, việc khảo sát tình trạng thực tế vẫn rất quan trọng.

Nếu khe giáp ranh quá lớn hoặc công trình đang có dấu hiệu chuyển vị mạnh, cần xác định nguyên nhân trước khi xử lý.

Ngoài ra, bề mặt phải đủ sạch và ổn định để màng có thể bám dính tốt.

Đối với các vị trí ngoài trời chịu nắng mưa trực tiếp, nên lựa chọn loại vật liệu có lớp bề mặt phù hợp với điều kiện môi trường.

Tìm hiểu chi tiết về giải pháp chống thấm giáp ranh

Màng chống thấm Butyl tự dính đang trở thành một lựa chọn đáng cân nhắc cho các vị trí tiếp giáp khó thi công bởi khả năng tự dính, đàn hồi và ứng dụng trên nhiều loại vật liệu.

Nếu đang gặp tình trạng thấm nước tại khe giữa hai công trình, mái tôn sát tường hoặc khu vực tiếp giáp giữa bê tông và kim loại, bạn có thể tham khảo bài phân tích kỹ thuật chi tiết về chống thấm giáp ranh 2 nhà bằng màng Butyl Maxell tại:

https://chongthambutyl.com/chong-tham/giap-ranh-2-nha/

Bài viết trình bày cụ thể hơn về đặc tính của Maxell 9839, Maxell 4420, các thông số thử nghiệm và cách lựa chọn vật liệu phù hợp với từng vị trí chống thấm.